Umsatzsteuer bei Vermietung von Ferienhäusern

Die Neuregelung zur umsatzsteuerlichen Leistungskommission (vgl. BMF-Schreiben v. 6.2.2004, S. 138 in dieser Ausgabe) hat in der Praxis vor allem bei der Vermietung von Ferienhäuserm und -wohnungen Bedeutung. Dazu folgende Beispiele:

Beispiel 1: Der im Inland ansässige Eigentümer B eines im Inland belegenen Ferienhauses beauftragt G mit Sitz im Inland im eigenen Namen und für Rechnung des E, Mieter für kurzfristige Ferienaufenthalte in seinem Ferienhaus zu besorgen.

Da G in die Erbringung sonstiger Leistungen (kurzfristige - steuerpflichtige - Vermietungsleistungen gemäß § 4 Nr. 12 Satz 2 UStG) eingeschaltet wird und dabei im eigenen Namen, jedoch für fremde Rechnung handelt, gelten die Leistungen als an ihn und von ihm erbracht.

Die Leistungskette wird fingiert. Die zivilrechtlich vereinbarte Geschäftsbesorgungsleistung ist umsatzsteuerechtlich unbeachtlich. Die Vermietungsleistungen des E an G sind im Inland steuerbar (§ 3 a Abs. 2 Nr. 1 Satz 2 Buchst. a UStG) und als kurzfristige Vermietungsleistungen (§ 4 Nr. 12 Satz 2 UStG) steuerpflichtig. G erbringt steuerbare und steuerpflichtige Vermietungsleistungen an die Mieter (§ 3 a Abs. 2 Nr. 1 Satz 2 Buchst. a UStG, § 4 Nr. 12 Satz 2 UStG).